Kira sözleşmelerinin en önemli hususlarından biri olan depozito kiracının kiralanana taşınmadan önce taşınmazın sahibine ödemiş olduğu güvence bedelidir. Depozito, kiralan taşınmazın zarar görmesi veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlarda mülk sahibini korumayı amaçlar. Ancak bu bedelin nasıl muhafaza edileceği ve kiracının çıkarken hangi şartlarda geri alabileceği, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir.
İlgili kanuna göre, kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir. Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun Madde 342’ye göre, depozito bedeli en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu sınırın üzerindeki talepler hukuken geçersizdir.
Depozito Nasıl Muhafaza Edilmelidir?
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Depozitonun Geri Ödeme Süresi Nedir?
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Kiracının Depozitoyu Geri Alabileceği Şartlar Nelerdir?
Kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir. Kiracının depozitoyu geri alabilmesi için şu şartlar aranır:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralanan taşınmazın geri teslim edilmesi.
- Mülkte kiracı kaynaklı bir zarar bulunmaması.
- Kira bedeli veya yan giderler açısından borcun kalmamış olması.
- Varsa mahkeme veya icra dairesi tarafından kiracı aleyhine açılmış bir dava ya da icra takibinin bulunmaması.
Depozito İçin Pratik Tavsiyeler
- Kiracılar için: Depozito ödemesini mutlaka banka aracılığıyla yapın ve dekontunuzu saklayın.
- Mülk sahipleri için: Depozitoyu nakit olarak değil, kanunda belirtilen şekilde banka hesabında tutun.
- Her iki taraf için: Sözleşmeye depozito ile ilgili maddeleri net olarak ekleyin ve teslim-tesellüm tutanaklarını düzenleyin.
Avukatın kaleminden depozito ile ilgili bu metin özet formatında olup hukuki güvence sağlamamaktadır. Yaşadığınız hukuki uyuşmazlıkla ilgili detaylı bilgi için KİRA HUKUKU sayfamızı ziyaret edebilir ve destek almak için veya Erzurum kira avukatı arayışınız için bize ulaşabilirsiniz.