Kira sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan depozito, kiracının mülke taşınmadan önce mülk sahibine ödediği güvence bedelidir. Depozito, kiralanan taşınmazın zarar görmesi veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlarda mülk sahibini korumayı amaçlar. Ancak bu bedelin nasıl muhafaza edileceği ve kiracının çıkarken hangi şartlarda geri alabileceği, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir.
Depozito Nedir ve Ne Kadar Olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun Madde 342’ye göre, depozito bedeli en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu sınırın üzerindeki talepler hukuken geçersizdir.
Depozito Nasıl Muhafaza Edilmelidir?
Aynı kanunun 342. maddesine göre, depozito mülk sahibinin elinde nakit olarak tutulamaz.
- Depozito bedeli, kiracı adına bir vadeli banka hesabına yatırılmalı ve bu hesap tarafların ortak imzası olmadan çekilememelidir.
- Bu uygulamanın amacı, depozitonun taraflardan birinin tek taraflı tasarrufuna bırakılmamasıdır.
Kiracının Depozitoyu Geri Alabileceği Şartlar
Kiracının depozitoyu geri alabilmesi için şu şartlar aranır:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralanan taşınmazın geri teslim edilmesi.
- Mülkte kiracı kaynaklı bir zarar bulunmaması.
- Kira bedeli veya yan giderler açısından borcun kalmamış olması.
- Varsa mahkeme veya icra dairesi tarafından kiracı aleyhine açılmış bir dava ya da icra takibinin bulunmaması.
Depozitonun Geri Ödeme Süresi
Borçlar Kanunu Madde 342/3 uyarınca, mülk sahibi kira sözleşmesinin bitiminden sonra üç ay içinde bankaya başvurarak depozitoyu serbest bırakabilir. Bu süre içinde mülk sahibi herhangi bir zarar veya borç talebi için dava açmazsa, banka depozitoyu kiracıya iade eder.
Pratik Tavsiyeler
- Kiracılar için: Depozito ödemesini mutlaka banka aracılığıyla yapın ve dekontunuzu saklayın.
- Mülk sahipleri için: Depozitoyu nakit olarak değil, kanunda belirtilen şekilde banka hesabında tutun.
- Her iki taraf için: Sözleşmeye depozito ile ilgili maddeleri net olarak ekleyin ve teslim-tesellüm tutanaklarını düzenleyin.
💡 Erzurum’da kira depozitosu ile ilgili hukuki destek almak isterseniz, Gayrimenkul Hukuku alanında deneyimli bir avukat ile süreci yasal çerçevede güvence altına alabilirsiniz. Detaylı bilgi için Kira Hukuku sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.