![preparing to rent your property[1]](https://avemirhanakdag.com/wp-content/uploads/2025/08/preparing-to-rent-your-property1.jpg "preparing to rent your property[1]")
Kira Sözleşmesi Şekli Şarta Bağlı Mıdır? Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mıdır?
Kira sözleşmesi, herhangi bir şekil şartına tabii değildir. Kiracı ve kiralayan arasında yazılı, sözlü veya noter huzurunda yapılacak bir sözleşme ile yapılabilecektir. Tarafların meydana gelebilecek anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı açısından yazılı veya noter huzurunda sözleşme yapmaları daha doğrudur. Bu konuda sözleşme hazırlanması, süreç yönetimi konularında avukat danışmanlığı önemli rol oynamaktadır.
Kira Süresi Nasıl Belirlenir?
Kira süresi TBK’nın (Türk Borçlar Kanunu’nun) 300. Maddesinde belirlenmiştir. Bu maddeye göre taraflar kira sözleşmesini belirli ve belirli olmayan süre şeklinde yapabilirler. Belirli ve belirli olmayan kira sözleşmeleri arasındaki en önemli fark fesih bildirim gerekliliğidir. Belirli ve belirli olmayan kira süreleri ileride yaşanabilecek dava süreçlerinde önem arz etmektedir. Fesih bildirimi konusunda ise kanunun öngördüğü sürelerde, doğru bildirimin yapılması için alanında uzman bir avukatın süreci yürütmesi önem arz etmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı ve Kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesinin belirli bir tarihte sona ereceği konusunda taahhüt vermeleri mümkündür. Tahliye Taahhütnamesi; kiracının belirli bir tarihte kayıtsız şartsız taşınmazı tahliye edeceğini kabul ettiği yazılı bir irade beyanıdır. Tahliye taahhütnamesinin imzalanması kiracı ve kiralayan için farklı sonuçlar doğurmaktadır. Kiracının belirlenen tarihte taşınmazı tahliye etmemesi durumunda icra veya dava yoluna başvurulabilecektir. Tahliye taahhütnamesi kiralayana başka bir sebep gerekmeksizin kira sözleşmesini sonlandırma hakkı vermektedir. Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları ve taahhütnamedeki tarihlerin davaların sonucu açısından son derece etkili olduğu ve bu hususta uzman avukattan hukuki destek almanız önemli sonuçlar doğuracaktır.
Kira Bedeli Nasıl Belirlenir – Ne zaman ödenmelidir?
Kira sözleşmesinin tarafları, sözleşme serbestisi sebebiyle kira miktarında anlaşıp sözleşmeye yapabilirler. Tarafların sözleşmeyle belirlemiş oldukları günde anlaşılan kira bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Belirlenmiş bir gün yoksa aylık olarak ayın son gününe kadar ödenmelidir.
Yeni Kira Döneminde Kira Nasıl Belirlenir? Kira Artışı Neye Göre Yapılmalıdır?
Yeni kira döneminde kira bedeli kira sözleşmesinde belirtilen artış oranına göre belirlenmelidir. Kira sözleşmesinde düzenlenmiş özel bir artış oranı belirlenmiş ise yeni kira döneminde kira bedeli bu oran üzerinden hesaplanacaktır. Kira sözleşmesinde düzenlenmiş özel bir düzenleme bulunmuyorsa on iki aylık TÜFE ortalamasına göre artış uygulanır. 1 Temmuz 2024 itibariyle kira bedeli on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
Kiralananın Tahliyesi – Tahliye sebepleri
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda sona erebilir.
Tahliye sebepleri kanunda düzenlenmiş olup, tarafların içerisinde bulundukları şartlara göre değişmektedir. Tahliye sebepleri şunlardır:
- Kira süresinin dolması sebebiyle,
- Kiranın ödenmemesi ya da geç ödenmesi sebebiyle tahliye davası,
- Konut ya da iş yeri ihtiyacı sebebiyle,
- Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle,
- Sözleşmeye esaslı aykırılık,
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye,
- 10 yıllık sürenin dolması sebebiyle,
- Taşınmazı yeniden inşa veya imar sebebiyle tahliye,
- Taraflar arasında düzenlenmiş tahliye taahhüdü,
- Kiracının veya eşinin aynı ilçede oturmaya elverişli konutunun bulunması,
- Kira sözleşmesi tarafları arasında ceza davası olması.
Bu sebeplerden herhangi birisi söz konusu olduğunda taraflar arasındaki kira ilişkisi sona erdirilebilecektir. Kira ilişkisini sona erdiren bu sebeplerin her birinin hukuki süreci birbirinden farklıdır. Kira davaları, tarihlerin ve sürelerin dikkatle takip edilerek titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Alanında uzman avukat eşliğinde yürütülmediği takdirde olumsuz sonuçlar doğurması yüksektir. En iyi Erzurum kira avukatı arayışında olan kişilerin dikkat etmesi gereken hususların başında bu gelmektedir.
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası; sadece konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira ilişkisi devam ettiği sürece uygulama alanı bulmaktadır. Söz konusu davanın açılabilmesi için kanun koyucu belirli süreler öngörmüştür ve yazılı bildirim yapılması gerekmektedir. Taraflar kira sözleşmesi ile kira bedelini 5. yılın sonuna kadar belirleyebilirler. Kira bedeli TÜFE ortalamasına göre belirlenecektir. Artış oranı TÜFE bedelinden fazla olduğu takdirde taraflar 5 yıl dolmadan kira tespit davası açabileceklerdir. Sözleşmenin 5 yıldan uzun süreli olması halinde hâkim tarafından karar verilecektir.
Kira Uyarlama Davası
Günümüzde yaşanan enflasyon ve paranın değer kaybetmesi gibi durumlarda taraflar arasında daha önce belirlenen kira bedelinin güncellenmesi durumu ortaya çıkabilmektedir. Kira bedelinin gerçek değerini kaybetmesi, tarafların geçim şartına uygun olmaması, enflasyon ve değer kaybı sebebiyle kira uyarlama davası açılabilmektedir.
Kira sözleşmeleri her taşınmaz ve her kiracı-kiralayan için ayrıca düzenlenmektedir. Kira sözleşmesi ile belirlenen konular değiştikçe, hukuki süreçte ilerlenmesi gereken yollar farklılaşmaktadır. Kira davalarında her iki tarafın da menfaati söz konusudur. Kiracı ve kiralayanın haklarını korumak için bu sürecin alanında uzman bir avukatla birlikte yürütülmesi gerekmektedir. Erzurum en iyi kira avukatı arayışında olanlar için alanında uzman, tecrübeleri ve stratejik öngörüsü ile dava sürecinde menfaatlerinizi savunacak avukat M. Emirhan AKDAĞ sizlere bu konuda gerekli desteği sunacaktır.