Gayri̇menkul Hukuku

Erzurum Gayrimenkul Avukatı – Erzurum Taşınmaz Avukatı – Erzurum Tapu Avukatı Avukat M. Emirhan AKDAĞ

Gayrimenkul hukuku olarak adlandırılan hukuk alanı taşınmazların hukuki durum ve uyuşmazlıklarıyla ilgilenmektedir. Taşınmazların alımı, satımı, devri, mülkiyeti kullanımı vb. konuları düzenleyen bir hukuk alanıdır. Gayrimenkul veya taşınmaz hukuku; arsa, arazi, bina, konut, ev, işyeri gibi tapulu ve/veya tapusuz taşınmazların hukuki uyuşmazlıklarına ilişkin davaları konu alır.

Gayrimenkul Davalarınız için Bize Ulaşın

Büyük emeklerle elde edilen taşınmazların hukuki ihtilafları taraflar arasında çok büyük öneme sahiptir. Gayrimenkul alım ve satım işlemleri resmi bazı şartlara bağlı işlemlerdir. Bu nedenle alım satım sözleşmelerinin hukuka ve resmi prosedürlere uygun olması gerekir. Yine mülkiyetin resmi olarak tescil edilebilmesi için tapu işlemlerinin hukuka ve usule uygun olması gerekir. Günümüzde çokça görülen kira hukuku uyuşmazlıklarının konusu olan ev sahibi hakları ve kiracı hakları da gayrimenkul hukukunun konularıdır. İmar hukuku ise taşınmazın planlanması ve yapılışı ile ilgili düzenlemeleri içerir. Bu nedenle gayrimenkul hukukunun önemli bir alanıdır. İdare hukuku yazımızda da detaylı incelendiği üzere devletin kamu yararı için özel mülkiyetleri kamulaştırması esnasında uygulanması gereken hukuk yine gayrimenkul hukuku düzenlemeleriyle ele alınır. Gayrimenkuller üzerinde tesis edilen ipotek işlemleri de gayrimenkul hukukunun konusudur. Miras hukuku alanına giren taşınmazın miras kalması durumu ise yine taşınmaz hukukunu ilgilendiren bir durumdur. Gayrimenkul davalarına konu olan en geniş alan ise şüphesiz tapu iptal ve tescil davalarıdır.

Taşınmaz hukuku oldukça geniş bir alandır. Örneğin miras olarak kalan taşınmazın ortaklığın giderilmesi suretiyle mirasçılara pay edilmesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil, müdahalenin meni davası, tapu kaydının düzenlenmesi, ecri misil, aile konutuna dayalı tapu davaları ve kamulaştırma ile ilgili tüm davalar bu alanın konularındandır.

Uygulamada en çok görünen tapu iptal tescil davaları ise şöyledir,

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptal ve tescil davaları
Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları
Aile konutuna dayalı tapu iptal ve tescil davaları
Sahte belge nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları
Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davalarıdır.

Taşınmaz hukuku alanına giren diğer en önemli husus ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve bu sözleşmelerden çıkan hukuki ihtilaflardır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde hem sözleşmenin hazırlanma süreci hem de sözleşme sonrasında doğan hukuki uyuşmazlıkların çözümü sürecinde avukatla temsil oldukça önemlidir.

Gayrimenkul hukukunun diğer bir alanı ise 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili mevzuata göre “KENTSEL DÖNÜŞÜM” projeleridir. Ülkemizdeki deprem gerçekliği de dikkate alındığında ülke olarak en yoğun gündemimiz olan kentsel dönüşüm ile ilgili süreçlerin başlatılması ve tamamlanmasına kadar olan süreçlerde uzman hukuki destek alınması gerekmektedir. Bu bağlamda, Avukat M. Emirhan AKDAĞ kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili olarak hem yüklenici müteahhit firmalara hem de hak sahibi olan kat maliklerine Erzurum kentsel dönüşün avukatı olarak her türlü hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir. Taşınmazlara ilişkin hukuki kurallar kanun koyu tarafından sert şekil şartlarına tabi tutulmuştur. Bu sebeple, taşınmazlarıyla ilgili, işlem yapacak kişilerin mutlaka alanında uzman bir avukattan hukuki yardım alması gerekmektedir. Erzurum en iyi taşınmaz avukatı arayışında olan kişilerin dikkat etmesi gereken husus ise avukatın spesifik bir alan olan gayrimenkul hukukuna hâkim olup olmadığıdır. Avukat M. Emirhan AKDAĞ, müvekkillerine gayrimenkul hukuku alanında hem danışmanlık hizmetleri hem dava süreçlerinin yürütülmesinde hizmet vermektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul avukatı tapu davalarına bakar mı?

Gayrimenkul hukuku ile ilgilenen her avukat taşınmaz alım satımı ile ilgili her sürece hakim olup taraflar arasında çıkacak uyuşmazlıklarla ilgili davalara bakabilecektir.

Taşınmaz davalarına hangi mahkeme bakar?

Taşınmaz davalarında kural olarak asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili mahkemedir.

Tapu satışı hangi durumlarda bozulur?

Taşınmazın devri sıkı şekil şartlarına tabiidir. Taşınmaz satışı geçerli hukuki ilişkiye dayalı yapılmamışsa ilgili satış dava yoluyla bozulabilecektir. Muris muvazaası, ehliyetsizlik, aile konutu, sahte belge ve vekaletnamenin kötüye kullanılması gibi sebeplerle tapu iptal ve tescil davası açılabilecektir.

Tapuya itiraz süresi kaç yıldır?

Hukukumuzda sürelerle ilgili hak düşürücü süre ve zamanaşımı kavramlarına yer verilmiştir. Hak düşürücü süreler mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınırken zamanaşımı karşı tarafça ileri sürülmesi gerekmektedir. Taşınmazları ilgilendiren meselelerde ise zamanaşımı ve hak düşürücü süreler her olay içerisinde değişmektedir. Örnek vermek gerekirse kadastro sonuçlarına itiraz 30 gün olarak belirlenmişken tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazın malik sıfatıyla zilyetlikle bulundurarak mülkiyet kazanılması durumu için 20 yıl gerekmektedir. Bu sebeple, taşınmaz davaları için tarafların avukat ile süreci takip etmesi büyük önem taşımaktadır.

Tapu davaları avukatlık ücreti ne kadar?

Tapu davaları olarak adlandırılan tapu iptal ve tescil davalarında net bir avukatlık ücreti belirlenmemiştir. Davaya konu taşınmazın değeri, açılacak davanın türü ve davaya ilişkin taraf sayısı ücreti belirleyecek etkenlerden bir kaçıdır. Bu sebeple, tapu davalarında net bir avukatlık ücreti söylenemeyecektir.

Gayrimenkul Davalarınız için Bize Ulaşın

İletişim